RUA ALBANO DE CARVALHO N° 85, RECREIO DOS BANDEIRANTES, RIO DE JANEIRO, RJ.
Criado em 07 dez 2025 1:36 pm
Análise de um apartamento de 199m² no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, em leilão judicial por dívida de condomínio. A oportunidade é excelente, com um preço mínimo 50% abaixo da avaliação de R$1.000.000. O risco jurídico é baixo, pois a única penhora é do próprio processo e os débitos de IPTU e condomínio (totalizando aprox. R$308k) serão pagos com o valor da arrematação. O potencial de lucro é alto, tornando a aquisição altamente recomendada, sujeita a diligências prévias.
Selo Final
Excelente oportunidadeOrigem da Ação
Ação de Cobrança em Fase de Cumprimento de Sentença
Tipo de Leilão
Leilão Judicial
Natureza da Execução
Execução por Quantia Certa
Ônus
- R-18: Penhora em 1º Grau do imóvel, movida pelo Condomínio do Edifício Golden, para garantia da dívida de R$107.043,88 no processo nº 0010936-73.2019.8.19.0209.
Penhoras
- R-18: Penhora em 1º Grau do imóvel, movida pelo Condomínio do Edifício Golden, para garantia da dívida de R$107.043,88 no processo nº 0010936-73.2019.8.19.0209.
Usufruto
Não informado
Indisponibilidade
NãoRiscos de Bloqueio
Nenhum item encontrado
Sub-rogado
- Débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 96.974,29
- Débitos de FUNESBOM no valor de R$ 1.140,23
- Débitos de condomínio no valor de R$ 210.201,53
Comprador Assume
Nenhum item encontrado
Cidade
Rio de Janeiro
Valor m² estimado
R$ 5.500
Avaliação Oficial
R$ 1.000.000
Preço Mínimo
R$ 500.000
Valor Máximo Recomendado
R$ 850.000
Risco Jurídico
BAIXOPotencial de Ganho
ALTOValor Máximo Recomendado
R$ 850.000
Decisão
ProsseguirJustificativa
Oportunidade com baixo risco jurídico e alto potencial de ganho, devido ao significativo deságio sobre a avaliação e à sub-rogação dos débitos no preço da arrematação.
Foco da Estratégia
Normal - leilão com datas definidas para 15/12/2025 e 17/12/2025.
• Confirmar valores atualizados de todos os débitos (IPTU, Condomínio) antes do leilão
• Realizar visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de conservação
• Verificar se os executados foram devidamente intimados da penhora e do leilão.
Lance competitivo, considerando o alto potencial de lucro. Pode-se avançar até o valor máximo recomendado.
Alertas Importantes
Condições Prévias (verificar antes de dar lance)
Obter certidão de débitos de IPTU e condomínio atualizadas na semana do leilão.
Realizar visita ao imóvel para inspeção física.
Consultar o processo judicial para verificar se não há recursos pendentes que possam anular o leilão.
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