Análise de apartamento em Joinville/SC. O imóvel possui excelente potencial financeiro, com avaliação oficial de R$270 mil e preço mínimo de R$137,7 mil, contra um valor de revenda estimado em R$470 mil. No entanto, o risco jurídico é altíssimo devido a mais de dez ordens de indisponibilidade e duas penhoras registradas na matrícula, provenientes de diversos processos judiciais. A aquisição é complexa e exige análise jurídica especializada para avaliar a viabilidade de baixa dos gravames.
Selo Final
Oportunidade arriscadaOrigem da Ação
Cumprimento de Sentença
Tipo de Leilão
Leilão Judicial
Natureza da Execução
Execução por Quantia Certa
Ônus
- AV.10-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0001008-09.2016.8.16.0041
- AV.11-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0000201-87.2014.8.16.0128
- AV.12-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0003044-96.2014.8.16.0072
- AV.13-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0003044-96.2014.8.16.0072
- AV.14-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0000036-09.2017.8.16.0072
- AV.15-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0001537-33.2013.8.16.0041
- AV.16-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0003044-96.2014.8.16.0072
- AV.17-43.150: Penhora - Processo 0001008-09.2016.8.16.0041
- AV.18-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0000974-39.2013.8.16.0041
- AV.19-43.150: Indisponibilidade de bens - Processo 0003025-90.2014.8.16.0072
- AV.20-43.150: Penhora - Processo 0003044-96.2014.8.16.0072
Penhoras
- AV.17-43.150: Penhora da fração ideal de 50% do imóvel no processo 0001008-09.2016.8.16.0041 da Vara Cível de Alto Paraná/PR.
- AV.20-43.150: Penhora do imóvel no processo 0003044-96.2014.8.16.0072 da Vara Cível de Colorado/PR.
Usufruto
Não informado
Indisponibilidade
SimRiscos de Bloqueio
- Múltiplas ordens de indisponibilidade de bens provenientes de diferentes processos e comarcas, que precisam ser baixadas para permitir a transferência da propriedade.
- Complexidade na regularização do imóvel devido à quantidade de processos judiciais afetando a matrícula.
Sub-rogado
- Débitos de IPTU e Condomínio anteriores à arrematação, conforme Art. 130 do CTN, devem ser sub-rogados no preço do leilão.
Comprador Assume
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Cidade
Joinville
Valor m² estimado
R$ 6.241,07
Avaliação Oficial
R$ 270.000
Preço Mínimo
R$ 137.700
Valor Máximo Recomendado
R$ 200.000
Risco Jurídico
ALTOPotencial de Ganho
ALTOValor Máximo Recomendado
R$ 200.000
Decisão
Avaliar com EspecialistaJustificativa
O imóvel apresenta altíssimo potencial de lucro, mas está sobrecarregado com múltiplos gravames judiciais, tornando a aquisição extremamente arriscada e complexa. A consulta a um especialista é indispensável.
Foco da Estratégia
Lento - processo complexo de baixa de gravames após a arrematação.
• Análise jurídica aprofundada de cada um dos processos que geraram as indisponibilidades
• Obter certidão de objeto e pé de todos os processos listados na matrícula
• Levantamento de todos os débitos do imóvel (IPTU e Condomínio) para confirmar sub-rogação
Lance conservador e estritamente condicionado à viabilidade de baixa de todos os gravames.
Alertas Importantes
Condições Prévias (verificar antes de dar lance)
Contratar advogado para analisar todos os processos que originaram os ônus.
Confirmar com o juízo do leilão o procedimento para baixa dos gravames de outros processos.
Obter certidão de inteiro teor da matrícula atualizada.
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