O imóvel (Lote 03, Matrícula 977) é um lote comercial em Itaquiraí/MS, operando como hotel com 19 apartamentos (480,36m2 de área construída e 2.329,20m2 de terreno). Avaliado em R$ 2.599.501,53, com lance mínimo de 60% (R$ 1.559.700,91) na 2a praça. A matrícula apresenta apenas uma hipoteca em favor do Banco do Brasil (exequente), que será baixada com a arrematação. Débitos tributários são sub-rogados ao preço. Excelente oportunidade comercial com baixo risco jurídico e alta margem.
Selo Final
Excelente oportunidadeOrigem da Ação
Ação Ordinária Condenatória em fase de Cumprimento de Sentença
Tipo de Leilão
Leilão Judicial (Alienação Particular)
Natureza da Execução
Execução por Quantia Certa
Ônus
- Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R.3)
Penhoras
Nenhum item encontrado
Usufruto
Não informado
Indisponibilidade
NãoRiscos de Bloqueio
Nenhum item encontrado
Sub-rogado
- Débitos tributários e fiscais incidentes sobre o imóvel (Art. 130, Parágrafo Único, CTN)
Comprador Assume
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Cidade
Itaquiraí
Valor m² estimado
R$ 0
Avaliação Oficial
R$ 2.599.501,53
Preço Mínimo
R$ 1.559.700,91
Valor Máximo Recomendado
R$ 2.070.000
Risco Jurídico
BAIXOPotencial de Ganho
ALTOValor Máximo Recomendado
R$ 2.070.000
Decisão
ProsseguirJustificativa
Imóvel comercial com excelente deságio na 2a praça, matrícula sem penhoras complexas (apenas hipoteca do exequente) e débitos tributários sub-rogados. Alta margem de lucro projetada.
Foco da Estratégia
Aproveitar a 2a praça para arrematação com desconto de 40% sobre a avaliação.
• Verificar ocupação atual do hotel
• Confirmar inexistência de débitos trabalhistas da empresa executada que possam gerar penhoras futuras
• Vistoria física do imóvel
Ofertar lance no valor mínimo da 2a praça (60%) e ter margem para cobrir lances concorrentes até R$ 2.070.000,00.
Alertas Importantes
Condições Prévias (verificar antes de dar lance)
Certidão atualizada de débitos municipais
Visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação dos 19 apartamentos
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